《莫斯科时报》援引俄罗斯政府住房和发展融资机构DOM.RF的报告称，由于新住宅建设急剧下降，到2027年俄罗斯可能面临严重的住房短缺，缺口可能高达3000万平方米。

2025年第一季度新建住房项目总面积达810万平方米。图片来源：TierneyMJ / Shutterstock。

2025年第一季度，全国新建住房项目总量仅为810万平方米，同比下降24%。

如果央行维持高基准利率且销售持续低迷，预计这种低迷将持续到 2025 年底。

即使到 2027 年俄罗斯央行基准利率可能从目前的 21% 降至 7.5-8.5%，俄罗斯住房建筑业也不太可能迅速复苏以满足需求。

据《生意人报》报道，俄罗斯房地产公司 Samolet Group 首席执行官安娜·阿金希娜 (Anna Akinshina) 表示，融资成本上升以及最近结束的补贴抵押贷款计划（该计划提供的利率低至 8%，但将于 2024 年 7 月到期）迫使开发商优先考虑规模较小、利润率较高的项目。

市场已经感受到经济放缓的影响。DOM.RF报道称，2024年全国公寓销量仅为56.9万套，较上一年下降26%。

尽管目前供应过剩，但专家警告称，到 2027 年可能会出现住房短缺，尤其是在莫斯科及其周边地区和俄罗斯远东地区。

为了缓解潜在的资金缺口，DOM.RF 建议为 2025 年和 2026 年启动新住房项目的开发商提供贷款补贴。

然而，其他人则表示，更广泛的宏观经济稳定和持续降低借贷成本对于重新建立国内房地产市场的供需平衡也至关重要。