徐磊 弓蒙

中国建筑设计研究院有限公司·一合建筑设计研究中心

元中心属于开发模式项目，用地位于北京海淀西二旗，原为北京三元牛奶厂。满足规划条件和开发强度是本项目成立的基本条件。西二旗是头部科技企业的聚居地，用地与小米总部隔了一条马路，距离百度、联想也不远，项目面临一个令人纠结的情境：虽有潜在的客户，但能从周边脱颖而出、得到市场认可具有难度。

由于前述的各种限制条件，这个项目不是一个“大招”就能解决所有问题，建筑的单体从市场和效率推导而来，更像是功能因素确定的答案，没有太多的改动空间，还是得从总体布局的合理性出发，看看能得到什么结果。

即使在10年前，项目用地也是上地、西二旗地区仅存的两三块规模较大的场地之一，稀缺性可见一斑。与之相对应的是苛刻的用地条件：东侧紧邻的空军研究院有100m的军事退线，北侧和西侧是原有的住宅区，南侧一路之隔是同期报批的小米科技园项目。60m(局部45m)的限高、3.5的容积率和30%的绿化率，加上军事退线和日照退线的双重影响，空间上形成一种南高北低、高密度的状态。我们将60m高的大体量建筑置于南侧，临路布置形成街墙，尽量争取空间和面积，中小体量的建筑则分成5组、置于紧邻住宅区的北侧，减少由于退日照而损失的面积。这几乎是在项目单体规模和数量的市场预期、规划指标、消防绿化要求、合理的视野、采光这几个强制条件锁定后的唯一结果。

▲ 各阶段整体布局(第一行：左一、二为招投标阶段方案；第二行：左二为接手项目时的方案)

▲ 街巷、广场的尺度变奏

▲ 剖面图

2013年初第一次踏勘现场的场景仍然历历在目：铺陈连续的单层厂房，一座办公楼，厂房里密密麻麻的不锈钢管道和罐体，空气中似乎还有牛奶的味道；场地中央有4棵高大的法国梧桐，在阳光里泛着暖色的光，西北角有一座锅炉房，东边还有一台地磅和料堆雨棚。三元牛奶是很多北京人颇有感情的日常饮品，把这些记忆留在场地上是很自然的选择。

▲ 首层平面图

保留记忆的方式是多样的，其中看起来最简单的是保留大树。从我们的投标方案到中选方案、再到调整方案，经历了保留-不留-保留-索性更多保留的过程，如此纠结的原因很简单，一方面是场地记忆的精神价值，另一方面是楼栋布局的限制和地下工程真金白银的代价。我们通过楼栋组合方式的调整，使大树、广场和建筑的组合达到最佳的平衡状态；为街区增加了生命力，在地下室的布局上尽可能提高效率，但还是增加了上千万的投资，好在业主权衡得失，下定决心留下这些大树。

▲ 广场中心花池及保留老树

原厂区东北角一栋酸奶加工车间的一部分位于园区的红线之外，业主希望先把它改造为剧场和展厅，在项目开发的过程中可为项目造势，园区投入使用后将它贡献给城市，成为园区乃至周边社区的文化服务设施。该建筑主体由保留的一个36m×36m的单层排架空间和一个12m×72m的单层排架空间组合而成，我们用“抽离、嵌入、延展”的方法进行轻介入式的更新改造。对于保留空间的围护结构进行抽离，形成庭院并连接两个空间，中部首层嵌入预制混凝土看台，形成可以集会活动的多功能小剧场，距地3m处则围绕看台区嵌入U型办公空间。72m的空间用来作为项目展示与洽谈功能，改造后这里举办过许多场活动，包括小米、大疆的发布会等。

▲ 保留厂房框架的遗址剧场

原厂区锅炉房的改造动作比较大。它的首层是3组密集的混凝土柱组成的料斗的煤渣清掏空间，二层是安放锅炉的15m通高大空间。锅炉房改造包含3个功能的叠加：首层的麦当劳餐厅改造、二层大空间的多功能展厅，以及西侧门厅和画廊的加建。锅炉房位于园区的西北角，面对住宅和商铺，位置虽不显眼，但从西二旗地铁站来的大量人流会从这里经过，因此我们加上几个彩色锥台形体作为门厅及画廊，在城市中强调出这个街角。

▲ 由锅炉房改造的元动力展厅(摄影：楼洪忆)

我们甚至还用重构和抽象的方法来诠释记忆。园区9号楼本来是一个实验检测楼，有高大的通高空间，原本也考虑过保留利用，但无奈改造的代价巨大，因此还是决定拆除新建。由于它地处园区东侧主入口附近，设计把奶罐、机械感等很多意象杂糅成一座表情丰富的建筑，内部通过空间的立体穿插，把展示、会议、剧场、聚会空间串联起来。我们希望这座无论从外从内都非常“出位”的建筑，用更激进的方式唤醒人们的记忆。

▲ 奶罐意象的9号楼夜景(摄影：楼洪忆)

高密度街区是这个园区的基本特点，那就把空间和界面的丰富性表达出来，让建筑的底层和人的活动结合得要更紧密、更有生活感；建筑界面用不同的材料、色彩叠加并融合，让其更具有城市感、丰富性，也更具有表现力，把业主以往开发园区中的艺术基因更加明确地表达出来。

▲ 下沉庭院(摄影：楼洪忆)

在界面上用丰富性呼应城市环境，针对不同城市界面，选用不同方式。南侧相邻的小米科技园城市界面较为单一，因此我们采用多种立面形式进行组合，彰显园区的丰富性；北侧临近住宅区，环境优雅安静，故选用干挂幕墙砖的立面形式，营造相对稳重的学院派风格。

丰富有了，还不能乱。我们只用方窗和两层通高竖长幕墙窗作为立面的构成元素，为所有的材质和色彩找到一个共同的尺度基础，有了最基本的视觉节奏控制。材质在体量上的分布也小心经营，形成合理的呼应与对照，对整个形态才能有结构性的把握，杂而不乱，繁中有序。

▲ 视觉节奏控制

园区东侧的退线区域是难得开阔的外部空间。小厂房改造的剧场和展厅还是不能作为实体建筑保留，但通过甲方、政府、设计团队的共同努力，建筑核心部位的主体框架和看台区得以存留，命名“遗址剧场”，通过厂房的骨架、由厂房平面生成的矮墙、地磅形成的景观，保留了记忆。艺术家隋建国先生在广场上用牛奶厂遗留下来的不锈钢奶罐和管道，重塑了太空火箭外形的雕塑“银河号”。它的英文名字“Milkway”一语双关(下图b)，对三元牛奶厂的记忆给予了双重体现。园区的很多活动如艺术表演、跳蚤市场等都在这里举办，历史的记忆和当下的情感融合在一起。

标识设计来自我们的前同事李涵。他从方形和多彩的主题出发给出了一套精美而耐人寻味的设计，既延续了整体的园区风格，又有抽象和强化，仿佛跳跃的华彩增加了空间的趣味(上图c)。

我们首先努力把材料的特性充分地表达出来。砖幕墙用了红、灰两种颜色，红砖用灰缝，灰砖用红缝，避免高大砖墙压抑感，并且可以方便地调节整体色调。排砖重点在于控制成本和砖长宽比例之间的平衡点。砖的尺寸严格控制在标准范围之内，以节约造价。金属幻彩板墙在不同光线和观察角度下显现出从紫、红到金色的变化，与沉稳的砖墙形成对比。排板根据加工宽度1.5m的极限，窗套外每边的板材宽度控制在700mm，刚好形成4.2m见方的模数区域，和结构模数匹配，板材通过斜边拼接，形成完整的视觉效果。阳极氧化铝单板可以弯折，有铝本色多折面和香槟色单折面两种板材方式，折面对光线敏感，充分表现了材料的金属质感，为外部与小米科技园立面风格衔接起到关键作用。锅炉房改造使用聚碳酸酯板形成一种纯净的半透明效果，半透明性质的轻质板材的长度可做到4~8m，有效减少了横向拼缝。

在工法上，大面积材料尽量采用传统成熟技术，而在材料交接、收口、体量转换处采用精细设计，既能保证精致的视觉效果，又可以减轻施工与造价的压力。比如窗套采用2.5cm铝型材收口和大面积墙面脱缝处理，下沿出挑，既可以防止墙面污染，又利用型材加工的高精度形成精致的视觉焦点；砖墙用转角砖，充分体现砌筑的特征；幻彩板充分利用原料尺寸，也做出20cm左右的转角，避免角部分缝的粗糙；阳极氧化铝单板控制弯折的设计角度，避免表面开裂；聚碳酸酯板转折位置的竖向转接件一般都是方形龙骨，我们和厂家一起研究了一种X型铝合金型材龙骨，使得转角交接更加简洁明快。