大家都知道，新加坡的私宅房价相比其他国际大城市，相对比较合理！这都得益于政府的管控，虽然新加坡政府对房价管控很严格，但是并不影响新加坡房价稳中有升，外加新加坡各种光环加身，特别适宜居住，因此不少外国人想要在新加坡投资买房！
今天绿墩雅苑就给大家带来外国人在新加坡购买私宅的流程详解！
外国人在新加坡购买的私宅一般指的是由发展商直接卖出，还没盖好的期房。
新加坡有发展商条例 (Housing Developers Rules)，规定了期房的付款流程。所有的本地发展商都必须遵守。所以外国人在新加坡买私宅跟着流程走就很安心！在新加坡购买私宅都有严格的法律规范，无论是贷款利率还是付款给开发商都是有条有理的。当您看好一套房产，有了购房意向，第一件事要签订选购权合同，也就是签订选购权合同，相当于下订，买家需要当场支付给发展商5%的现金作为定金。签订以后，发展商必须按照协议的价钱卖房给买家。不过对于买家来说，选购权合同有14天的有效期。14天之内买家可以选择执行选购权合同，按照协议继续购买房产，也可以选择不执行选购权合同，让选购权合同过期。如果买家选择不执行选购权合同，只可以被返还75%的定金，定金的25%相当于违约金，也就是房价的1.25%。其余3.75%定金开发商将无利息退还。 在签订签订选购权合同的两周之内，买家会收到发展商发出购买合同（S&P）。收到购买合同的三周之内，买家需要签字确认。在新加坡买房可以根据工程进度分期付款，具体情况按照购房合同进行。
新加坡买新私宅需要支付20%的首付款。签订选购权合同的八周之内，买家需要支付剩余的15%首付以及印花税和贷款。买家印花税(Buyer's Stamp Duty)，简称BSD。任何人在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税。买家印花税的征收方法是：房价的首18万新元征收1%，次18万新元征收2%，接下来的部分征收3%，房价超过100万新元的部分征收4%。额外买家印花税（Additional Buyer's Stamp Duty），简写ABSD。说到印花税，在新加坡买房，身份不同需要缴纳的印花税也不同。新加坡公民购买第一套私宅不需要缴纳额外买家印花税，购买第二套私宅需要缴纳12%额外买家印花税，购买第三套私宅需要缴纳15%额外买家印花税。新加坡永久居民PR购买第一套私宅需要缴纳5%额外买家印花税，购买第二套私宅货更多需要缴纳15%额外买家印花税。外国人购买任意一套房产都需要缴纳20%的额外买家印花税。
买房和贷款是息息相关的！很多人选择贷款，但是在新加坡买房并不是你想贷款多少就能贷！买家跟银行借贷，需要经过新加坡金融管理局的总债务承担能力测试 （Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR)。TDSR为60%。TDSR（总债务承担能力） 是所有贷款加起来（包括需要进行借贷的主屋）的月支出（分期付款）不能超过（固定）月薪的60%。所以车贷，个人贷款，信用卡借贷， 甚至于拥有太多信用卡，都会在计算范围内， 影响贷款额。
Source：Value Champion如果你的房贷承担能力很高和总债务承担能力也通过了测试！你也要受到贷款价值限制（LTV）的约束！
贷款价值限制（Loan-To-Value Limit，简写LTV）限制确定个人可以向金融机构（FI）借以住房贷款的最大金额。LTV指的是贷款金额占物业价值的百分比。例如，如果个人借入80万新元购买价值100万新元的房产产，则LTV为80％。新加坡的银行的信贷政策规定LTV<75%，银行最多可以贷给客户房产价值的75%的贷款。 
Source：MAS我们买房不仅想顺利的贷下来款，更希望可以有最优的贷款利率，那么新加坡买房贷款利率怎样呢？
相较于其他国家，新加坡的贷款利率很低。新加坡每家银行的利息都不一样。利息是银行自己决定的，不是由金管局定的。利息有固定利息和浮动利息。最长的固定利息是5年， 一般为2-3年。在这个期间，利息是不变的。浮动利息有2种， 一种是用新加坡同业银行拆息率（SIBOR）为基准的利息，还有一种是以银行自己内部的贷款利息为基准的。这些利息，会随市场利息变动。而且，银行自己内部的贷款利息是只上不下的，如果往下了，只有新的客户会享受到这种好处。老客户只有通过重新换配套来降低贷款利息。在新加坡买房，买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用，目前新加坡市场费用一般为3000新币左右，律师会帮买家处理好买房过程中的相关手续，解决买家的后顾之忧。
当走完所有的买房流程，买家拿到自己的私宅还要交物业税。
新加坡的物业税分为业主自住和非自住两种。
看了在新加坡买私宅流程详解！是不是觉得在新加坡买房有章可循，清晰明了呢？
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