但火爆的市场，不代表产品效果也好。

深圳产品力落后很多二三线城市，这是不争的事实，甚至，有的城市保障房品质都胜过深圳商品房。

那么问题来了：深圳房价全国最高，凭什么深圳客户反而要被怠慢？

解题办法只有一个，即令深圳楼市走上品质化改革之路，深圳客户才能住上好房子。

这就需要更多具备产品精神的房企参与进深圳楼市，当深圳市场上好产品越来越多，才能激发深圳房企致力于提升品质的热情，深圳客户的眼光才会被培育出挑剔感来，从而形成良性循环。

前几天，越秀和樾府开放了营销中心——“樾生活艺术馆”，以及样板房，莫老爷实地探访后留下了较为深刻的印象。可以这么说，深圳市场缺的正是和樾府这类好产品。

和樾府占地约3.8万㎡，位于世界十大传统豪宅区尖岗山。在占据地段价值的同时，也创造出了产品价值：诸多设计理念都领先于深圳市场，如GLDK无界方厅的创新，不仅令客户眼前一亮，莫老爷预测，它一定也会成为深圳地产从业者追随、效仿的户型样本。

和樾府，对于越秀地产而言，意义非同一般。

越秀地产成立于1983年，总部位于广州，是中国第一代商品房的缔造者，也是目前中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企。

去年，越秀进入深圳，今年，和樾府就诞生了。它是越秀带给深圳人的见面礼。

这份见面礼，越秀准备的相当用心。

因为对于深圳，越秀的态度不是打一枪就跑，而是要做透、做熟。所以和樾府使命很重，它要通过产品力博得深圳人的好感，在他们心中树立口碑、收获赞誉，以此打响越秀在深圳的品牌知名度。

据悉，和樾府项目设计团队遍访世界各大著名建筑，在对尖岗山历史文脉进行深入理解后，秉承充分尊重土地，建筑与自然共生共荣的理念，推翻设计稿十几次，又经过上百次打磨，才最终定下设计方案。

莫老爷在看和樾府俯瞰效果图时，想到一句话：“建筑，是一门环境的艺术。”和樾府忽隐忽现地矗立在尖岗山绿色之中，就像从山里自然生长出来的那样，与环境融为一体，非常和谐。诠释了一种“周全的美”。

既然是产品线，就不会是孤品，这也意味着，和樾府开售后，是有可能被越秀在全国范围内进行复制的。

所以，和樾府出生就肩负战略意义，而也正因如此，这是一个注定了只许成功不许失败的项目。

深圳现在是全球200+高楼最多的城市。

新加坡著名城市规划大师刘太格曾这样建议中国一线城市的规划：中国人口占全球人口20%，不做高密度不行，但同时，也要“留白”一些低密度环境，像一块白一块黑的棋盘，错落有致才科学合理。新加坡也是这样做的

尖岗山就是深圳的一块“留白”，生态资源相当于5个莲花山和50个香蜜湖，是深圳不可多得的山水资源低密度住区。

此次和樾府以3.12的容积率献礼尖岗山，秒杀深圳豪宅平均5.25的容积率，没有辜负这块“留白”。

而莫老爷也相信，到了一定年龄、有了一定经济实力的人群，他们在繁华的市中心必然不缺物业，真正令他们憧憬的是这种“留白”区域。

外立面有铝板也有玻璃幕墙，符合高级审美的同时，可让自然光线融入生活中，实现内部生活空间与外部自然环境的相互融合。

3，顶级配置：既有青山绿水，也有衣食住行。

如果说外立面是给别人看的，那么生活就是属于自己的。社区里打造约250米超长水轴景观，进入大堂便可一览无余。

4，高端圈层：高素质邻居让生活更愉悦。

疫情后，大家都在强调健康人居，其实健康的房子应该包含两个维度，除了物理层面的健康，即房子的防疫功能外，另一维度的是心理健康，即互动空间、圈层、邻居等，只有高素质的邻居才能带来生活的愉悦。

不过，和樾府最让人惊艳的还是户型设计，下面，再重点解读下户型上的匠心独运。

进门便是独立玄关，设置收纳柜，洁污分区明确，可保障家人健康。

同样拥有南北双阳台，既改善室内的采光条件，也将室外的度假式景观园林引导入室内，业主在室内可移步换景。

光和风是生活中最浪漫的自然因素，尤其是夜幕降临，在阳台感受微弱的光亮，还有徐徐的晚风，是最幸福的时刻。

“U”型厨房，充分利用墙面空间，可放双门冰箱带3.6米长操作台，通风和光照可保持厨房的卫生干净。

成功的高品质住宅，产品力只是第一重境界，更高层次的境界是，它能为业主提供怎样的生活方式？情怀更能造就溢价。

和樾府在这方面是怎么做的呢？先做客研调查，了解客群生活偏好的同时，去发现他们没被满足的需求，然后针对性地找到解决方案，去满足这些需求。

在走访3000余组城市中产及以上家庭后，越秀得出结论：一线城市的高净值人群，现在最渴望的生活方式是——27H生活绿洲。

于是，基于27H生活绿洲的理念，和樾府呈现了。

莫老爷认为，一个优秀营销中心至少具备两大要素：第一，高颜值，它是预售阶段“颜值担当”；第二，作为项目缩影，它要准确传递出开发商的情怀，以及为业主营造的生活方式。显然，“樾生活艺术馆”都做到了。

莫老爷特别提醒大家，此次和樾府很贴心，推出110-170㎡相对较小面积段产品，既是献礼深圳，也是给深圳新中产阶级“上车”传统豪宅区一个难得的机会，总价不会太夸张，有需求的朋友一定要把握住了哟。