佳兆业26亿拿下南沙宅地，或同步参与乌洲村旧改！黄阁旧改版图曝光！ ARCHINA 资讯

佳兆业26亿拿下南沙宅地，或同步参与乌洲村旧改！黄阁旧改版图曝光！

阅读:7180 2020-06-28

就在刚刚，佳兆业集团以总价26亿元，楼面价9948元/㎡，拿下了南沙2020NJY-5黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块。

由于该地块要求竞得人须在本次出让地块成交后30天内与广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会签订开发协议。

这与黄阁片区中保利、方圆拿地时的条件相类似，且保利和方圆同时也是黄阁镇亭角村、大井村的旧改合作企业。

因此，佳兆业集团或也将成为黄阁镇乌洲村的旧改合作房企。

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那么，这块地究竟在哪儿，周边配套如何？连片打包旧改与土拍的黄阁镇未来布局又如何？

我们这就来看：

黄阁板块土拍详情

南沙供地大户，8房企布局

今日出让的2020NJY-5号地块，是南沙2020年出让的第六宗地块，前五宗地块除了旭辉拿下的2020NJY-4号地块位于横沥岛尖之外，其余四宗也均位于黄阁镇。

而且拟定于7月16日公开出让的2020NJY-6号地块，也位于黄阁镇。

这也意味着，截至目前，黄阁镇是南沙今年重仓卖地的头号区域，今明两年或将挤掉灵山岛，重新回归南沙供货第一大区。

南沙区2020年出让宅地一览（2020年1月1日-2020年6月28日）
地块名称	所属板块	受让单位
2020NJY-7	万顷沙	2020/7/20竞拍
2020NJY-6	黄阁	2020/7/16竞拍
2020NJY-5	黄阁	佳兆业
2020NJY-4	横沥岛	旭辉
2020NJY-3	黄阁	保利
2020NJY-1	黄阁	凤凰传媒
2020NJY-2	黄阁	方圆
2019NJY-17	黄阁	南投

具体看回2020NJY-5号地块，它位于广澳高速东侧，麒麟新城西侧，距离4号线黄阁站约3.3公里，需要公交接驳地铁出行。

不过地块周边配套完善，麒麟新城小学中学、南沙第二人民医院、兆康国际康复中心围绕在侧，且周边社区商业氛围成熟，能满足日常的衣食出行。

具体到房价方面，黄阁板块目前已经吸引万科、保利、金科、方圆、南投、凤凰传媒、佳兆业、时代，共计8家房企布局。

而区域整体房价大约2万/㎡出头，属于南沙的洼地板块。

楼盘	均价
南沙保利城	19500元/㎡
方圆合景南沙水恋	21000元/㎡
金科集美御峰	22500元/㎡

不过，大型的商圈商场，黄阁片区较为缺乏，还需去到蕉门河区域，或者等庆盛的综合商业体开发完成。

以及知名的公立学校，蕉门板块有广州外国语，金洲板块有执信，南沙湾板块有二中和华师，灵山岛尖有湾区实验学校，黄阁板块除了亭角片区能入读广大附中之外，中北部仍然缺乏大型名校。

因此，总体评价黄阁片区，它虽然与市区距离较近，能满足日常的生活需要；但缺乏大型商业综合体与知名学校或医院，居住氛围较为“市井化”，缺乏广州滨海新区的“现代感与国际感”。

黄阁板块旧改情况

五大房企介入，连片旧改面积超172公顷

不过，这并不代表黄阁没有野心，从近几次的土地出让可以看出，黄阁板块的开发模式是“拍地+旧改”打包拍卖的模式。

这也意味着，待这些片区旧改完成，这里的未来或许将是星辰大海，全部旧貌换新颜！

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截至目前，黄阁板块已经有五条村落基本确定旧改合作房企，总投资已经超过92亿，旧改面积超过172公顷。

村落名称	合作房企	旧改面积（公顷）	旧改金额（亿元）
乌洲村	佳兆业	待定	待定
大塘村	时代	70.41	38.53
大井村	方圆	69.84	31.22
亭角村	保利	14.97	12.74
坦尾村	中铁建	23.09	9.63

除了本次2020NJY-5号地块绑定的乌洲村暂未公布控规详情之外，其余四条村落旧改布局均已曝光。

其中，大井村改造片区主要以居住用地为主，配套有两所九年一贯制学校以及三所幼儿园。

大塘村改造主要分为西部地块、中部地块、东部地块以及留用地块。

未来将布局二类居住用地、中小学用地、文化设施用地，还将集中布置祠堂、复建物业。

规划有54班九年一贯制学校1处，而原大塘小学迁建至麒龙路北侧，由12班小学优化提升为36班小学，新增4处幼儿园共计48班。

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亭角片区根据规划，未来则将配套设置8个中小学、14个幼儿园和1个特殊学校，1所综合医院、5个轨道交通站、5个公交首末站等公服配套。

且总体地标建筑限高100-200米，亭角村范围内就有4栋150米高建筑。

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而坦尾村则将成为集住宅、商业、办公为一体的综合体项目，配套21栋29-43层高的住宅，最高楼接近140米。

配套一栋甲级写字楼，建筑层数34层，建筑高度约152米，幕墙顶高为170米；还规划有2栋办公塔楼，拟作为长租式公寓使用。

此外，坦尾村还规划有大型购物中心，层数为5层，高度约30米，面积约102286 ㎡(含地下室部分)，有望打造为南沙大型地标性购物中心。

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而以上五村，就将给黄阁板块带来14所新增中小学，以及18所新增幼儿园；新增至少一所综合医院，以及一家超级商场。

最后，黄阁镇今年土拍与旧改加起来的建设用地面积已经超过232万㎡，总投资金额已经超过235亿元。

名称	合作房企	形式	面积（万㎡）	金额（亿元）
乌洲村	佳兆业	旧改	待定	待定
大塘村	时代		70.41	38.53
大井村	方圆		69.84	31.22
亭角村	保利		14.97	12.74
坦尾村	中铁建		23.09	9.63
2020NJY-6	时代	土拍	8.96	34.29
2020NJY-5	佳兆业		10.23	26.42
2020NJY-3	保利		1.56	3.28
2020NJY-1	凤凰传媒		15.79	28.05
2020NJY-2	方圆		16.06	48.59
2019NJY-17	南投		1.15	2.91

一个庞大的新区，正在酝酿之中。

不知这样的黄阁，你觉得能在南沙众网红板块中，杀出一条血路吗？欢迎留言探讨！

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